Qiymətləndirmə zamanı regionunuzu və şəraiti nəzərə alın

Yerli tələbi anlamaq rəqabətədavamlı qiymət tapmağın önəmli elementidir.
12 okt 2023 tarixində Airbnb tərəfindən
3 dəqiqəlik oxuma
12 okt 2023 tarixində yenilənib

Ev Sahibi olaraq, qiymətləndirmə strategiyanıza hər zaman siz cavabdehsiniz. Təyin etdiyiniz qiyməti, onu necə təyin etdiyinizi və zamanla necə tənzimlədiyinizi siz seçirsiniz.

Ən önəmli amil yerli tələbdir. Məkanınızın qiyməti yaxınlıqdakı bənzər elanlardan yüksəkdirsə, bronları qaçırma ehtimalınız var. Yeriniz rəqabətədavamlı şəkildə qiymətləndirilibsə, qonaq cəlb etmək ehtimalınız daha yüksəkdir və bu da Airbnb-də qazancınızın artmasına səbəb ola bilər.

Yerli tələbi izləyin

Bölgənizdəki bənzər elanların hansı qiymətlərə bron edildiyini bilmək qiymətləndirmə strategiyanızı istiqamətləndirməyə kömək edə bilər.

Qiymətləri müqayisə etmək üçün təqviminizdə istənilən açıq tarixi seçin. İstəsəniz, altı gecəyə qədər tarix aralığı da seçə bilərsiniz. Gecəlik qiymətinizə basın və ya klikləyin, sonra isə aşağıda xəritə işarəsini və "qiyməti müqayisə et" mətnini göstərən düyməyə basın və ya klikləyin.

Qonaqların yaxınlıqda bron etdiyi bənzər elanların orta qiymətlərinin xəritəsi açılacaq. Hələ də bron üçün mövcud olan bənzər elanların qiymətlərini də yoxlaya bilərsiniz.

Xəritədə göstərilən qiymətlər hər bir elanın seçilmiş tarixlər üzrə bron edilmiş və ya edilməmiş orta qiymətini əks etdirir. Hansı elanların bənzər olduğunu müəyyən edən amillərə mövqe, ölçü, xüsusiyyətlər, imkanlar, reytinqlər, rəylər və qonaqların sizin elanınızı nəzərdən keçirərkən baxdığı digər elanlar daxildir.

“Knowing what’s happening in my area gives me so much more confidence in my price,” says Felicity, a Host Advisory Board member and Superhost in New South Wales, Australia. “I’ll know if I have the best price, so I should hold my ground, or if I’m being a bit greedy and need to drop my price.”

You can also respond to local demand by tracking:

  • Special events. Conferences, festivals, and other big events can create major demand. Join social media groups, follow your local tourism bureau, or register with event ticketing sites to help you plan ahead.
  • Seasonal shifts. In places that draw crowds at certain times of year, hosting during your area’s peak season can help you earn more, while lowering your price during low season can attract more guests.

Pricing your place competitively may also help your listing rank higher in Airbnb search. The results take into account the value and quality of a listing compared to similar ones nearby.

Consider your costs

Your hosting costs can help you think about your price as well. Daniel, an Airbnb Superhost and Host Advisory Board member in Tenerife in the Canary Islands, says he tracks what he calls the “internal” factor of his hosting expenses along with the “external” factor of demand.

Daniel says he balances his expenses with what guests are willing to pay to help him set a reasonable expectation for what he can charge and earn.

Examples of hosting expenses can include mortgage or rent, maintenance, taxes, and cleaning fees. Some costs may not be obvious to guests, and can help explain your price. You can highlight any added value you offer in your listing description, like luxury bath products or streaming services.

When Pamellah, an entrepreneur and former Host Advisory Board member in Malindi, Kenya, first started hosting, she says she focused too much on her own costs. She set her price “so high, based on how much I’d put into it,” and didn’t get any bookings.

“Two hours after reducing my price, I never stopped hosting,” Pamellah says. Though her experience may not be typical, she was able to increase her price quickly. Thanks to steady bookings and positive guest reviews, she became a Superhost less than three months later.

Make sense of the numbers

Track your expenses and earnings throughout your hosting journey. “I set up a separate bank account to track my expenses, so when it’s tax time, I’m not in bad shape,” says Reed, a teacher, entrepreneur, and former Host Advisory Board member in Philadelphia.

Local lawyers or tax professionals can provide advice about taxes and laws that apply to Hosts in your area. Please note that Airbnb does not give professional guidance. “If you need to get a tax advisor, or you need to do a little research on how to make sense of the numbers, do that,” Reed says.

If you’re a new Host searching for one-to-one support with pricing, we’ll match you with a Superhost Ambassador who can help.

Information contained in this article may have changed since publication.

Airbnb
12 okt 2023
Bu, faydalı oldu?